Z definicją Wspólnoty spotykamy się w zapisie art. 6 Ustawy o własności lokali, z dnia 24 czerwca 1994 r. „Ogół właścicieli, których lokale wchodzą w skład określonej nieruchomości, tworzy wspólnotę mieszkaniową. Wspólnota mieszkaniowa może nabywać prawa i zaciągać zobowiązania, pozywać i być pozwana.”.

Administrowanie Wspólnotami Mieszkaniowymi – na czym polega?

Zarządzanie/administrowanie wspólnotami mieszkaniowymi to bardzo wymagające i złożone zajęcie. Nic więc dziwnego, że w dobie osiedli budowanych przez prywatnych inwestorów popyt na takie usługi stale rośnie. Trudniej jest zarządzać nieruchomością, gdy wszystkie decyzje ma większością głosów podejmować wspólnota, dlatego przepisy przewidują powołanie Zarządu, który będzie działał w jej imieniu. Zarząd nieruchomością Wspólnota może także powierzyć na mocy umowy firmie zewnętrznej (osobie prawnej) lub osobie fizycznej. Zarząd to osoby wybrane spośród współwłaścicieli nieruchomości (powołanej wspólnoty) i jest to organ decyzyjny. Odpowiada też za wypełnienie wszelkich obowiązków związanych z obsługą budynku. Zwykle jednak członkowie zarządu nie wykonują ich osobiście, a zatrudniają w tym celu odpowiednio wykwalifikowaną osobę lub firmę. W praktyce administracja wspólnot mieszkaniowych opiera się na wykonywaniu obowiązków zawartych w podpisanej umowie o zarządzanie/administrowanie ze Wspólnotą.

Dlaczego warto powierzyć zarządzanie nieruchomościami zewnętrznej firmie?

Teoretycznie Zarząd Wspólnoty może wykonywać wszystkie czynności samodzielnie, do wykonania konkretnych prac zatrudniając poszczególnych wykonawców (np. księgowego, firmę sprzątającą, konserwatora itp.). Warto jednak pamiętać, że wówczas to właśnie Zarząd ponosi odpowiedzialność za pełnione przez nich obowiązki. Powierzenie zarządzania/ administrowania wspólnotą mieszkaniową zewnętrznemu podmiotowi pozwala kierować do niego uwagi i skargi na temat jego działalności. Zdecydowanie łatwiej wyegzekwować więc w tym przypadku oczekiwany standard obsługi nieruchomości.

Zarządca, który zajmuje się kompleksową obsługą wspólnoty to ułatwienie dla mieszkańców, którzy wiedzą, do kogo się zwracać z kwestiami dotyczącymi nieruchomości. Zarząd może zaś wówczas pełnić głównie funkcję nadzorczą.

Dlaczego NASZA Spółdzielnia?

Spółdzielnia jest zarządcą i administratorem nieruchomości z wieloletnim doświadczeniem. Od 1996 roku zarządzamy budynkami mieszkalnymi będących w zasobach własnych, a od 2017 roku rozpoczęliśmy współpracę ze Wspólnotami Mieszkaniowymi. Swoim klientom oferujemy kompleksowe usługi z zakresu zarządzania i administrowania, obsługi najmu lokali, doradztwa, obsługi technicznej i księgowej.

W ramach umowy o zarządzanie/administrowanie Spółdzielnia zapewnia obsługę administracyjną,  obsługę księgową, w tym prowadzenie dokumentacji finansowej i technicznej, obsługę prawną, zlecanie i organizację prac konserwacyjnych, nadzór nad pracami remontowymi z udziałem Inspektora Nadzoru jak i nadzór inwestycyjny.

Działania Zarządu Spółdzielni zmierzają w kierunku ciągłego podnoszenia jakości obsługi mieszkańców oraz  spełniania ich oczekiwań. Profesjonalne przygotowanie pozwala nam podejmować wszelkie zlecone zadania wychodzące poza zakres zwykłego zarządu, zapewniając kompleksową obsługę naszym klientom. Dzięki sprawnie działającym systemom informatycznym oraz profesjonalnie przygotowanemu personelowi Państwa pieniądze są z nami bezpieczne.

Zaufały nam już:

Galeria

Zgłoszenia o niesprawności, awarii dźwigów oraz w przypadku zacięć należy kierować pod nr tel.: POGOTOWIE DŹWIGOWE – Hallera 8    tel. +48 603 500 271   POGOTOWIE DŹWIGOWE – Sobieskiego 8 / 10 Sobieskiego 12 / 14   606 958 206   lub   801 447 070

	AWARIA BRAMY GARAŻOWEJ – Hallera 4 A B C – hala garażowa AWARIA BRAMY GARAŻOWEJ – Sobieskiego 8A
	W przypadku braku zasilania lub uszkodzenia  tel.+48 510 194 342

Related Images: